买房过户后，发现下水不能用，怎么办

买房过户后下水不能用，卖方需负责修缮。若漏水严重，影响居住，卖方应维修并承担合同责任，否则可主张解除合同。《民法典》规定，卖方对房屋的瑕疵有修缮责任，严重瑕疵可解除合同。不及时处理可能导致居住困扰及经济损失。
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房屋过户后下水故障，处理方式如下：
1. 轻微漏水，通知卖方修缮；
2. 漏水严重，先保存证据，再要求卖方维修并赔偿，不改善可解除合同；
3. 卖方隐瞒问题，保存证据，协商不成可起诉要求赔偿或解除合同。
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房屋过户后发现下水问题，法律上通常先协商，协商不成可诉讼。处理方式选择应基于问题严重性及卖方态度决定，轻微问题可要求修缮，严重问题则考虑解除合同并索赔。